Del terciario a las barracas: los técnicos exigen mejoras en el nuevo plan de El Perellonet

VALÈNCIA. El nuevo plan urbanístico que se tramita en la pedanía de El Perellonet necesita ser mejorado. Aspectos relativos al suelo terciario que prevé para la implantación de un supermercado, la falta de protección de dos barracas o el derribo de una vivienda deberán ser contemplados en la documentación definitiva del plan que tramita el Ayuntamiento de València a propuesta de un promotor privado.

El sector, de más de 32.600 metros cuadrados de superficie, se encuentra al norte de El Perellonet, junto a la rotonda situada a la salida de la Gola del Perellonet. Y el Plan de Reforma Interior (PRI), impulsado por la firma El Saler Development, prevé culminar el desarrollo de esta bolsa de suelo, ya con un alto grado de consolidación con la presencia de decenas de viviendas así como de un polideportivo, y prevé suelo terciario para un supermercado así como un suelo dedicado a aparcamiento.

Con todo, los técnicos del Ayuntamiento de València informaron el pasado 22 de noviembre que deben corregirse varios aspectos incluidos en la documentación presentada por el promotor el pasado verano, y que publicó este lunes Valencia Plaza.

Una de ellas, por ejemplo, acerca de las dos parcelas colindantes de suelo terciario que crea la nueva ordenación con casi 6.600 metros cuadrados de superficie en total (2.300 y 4.300, aproximadamente) y donde está prevista la implantación del supermercado. Se trata de un espacio donde actualmente está ubicado una zona polideportiva, con pistas de tenis y una piscina, todo ello en buen estado y en uso, como explican los técnicos en su informe.

En ese sentido, en cuanto a una de las parcelas, señalan que el plan no "justifica el interés de recalificar" el uso deportivo al terciario. En la otra, se justifica ·en el déficit de servicios comerciales de abastecimiento básico que se da en todo el ámbito del Perellonet". Así pues, el informe recuerda que en materia de usos terciarios deberá tenerse en cuenta, además, lo dispuesto en el Plan de acción territorial sectorial del comercio de la Comunidad Valenciana (Patsecova).

Barracas, dotaciones y vivienda protegida

Por otro lado, los técnicos señalan que en el sector existen al menos dos edificaciones "que responden a la tipología de barraca valenciana y que no se encuentran catalogadas", por lo que se debe "determinar su valor patrimonial mediante los estudios que procedan". Y por contra, procedería el derribo de un chalet situado en la Avenida de las Gaviotas (la CV-500) porque debe quedar fuera de ordenación al "invadir la franja de protección de carreteras".

Además, el informe insta a corregir la cuantificación de los usos dotacionales al detectar que se había minorado las dotaciones dos veces, antes y después de descontar las viviendas ya existentes. "Una vez excluidas las parcelas semiconsolidadas de la superficie computable del sector, la superficie que queda es neta, no hay porcentaje de consolidación alguno en la superficie resultante que proceda aplicar para volver a reducir las cesiones dotacionales que corresponden", señalan los técnicos.

Además, habrá de corregirse también la reserva de vivienda protegida, ya que, insiste el informe, "que las previsiones de planeamiento para la zona sean de vivienda de segunda residencia no es causa de exención" para contemplar una reserva de este tipo de vivienda, "sino de reducción de la reserva".

Se trata, entre otras cuestiones de carácter técnico y legislativo, de aspectos que deben ser corregidos antes de que se exponga al público el plan urbanístico. Por ahora, ya ha superado el visto bueno ambiental, aprobado por el gobierno municipal el pasado mes de marzo. Ahora, deberá proseguir con la tramitación antes de su aprobación definitiva.